Hur räknar man ut skälig hyra för bostadsrätt?

Skälig hyra för bostadsrätt beräknas enligt Privatuthyrningslagen: Kapitalkostnad (marknadsvärde × avkastningsränta ÷ 12) + månadsavgift + driftkostnader. Avkastningsräntan är Riksbankens referensränta plus ett par procentenheter, vanligtvis 4%.

Hur mycket får man ta i hyra för hyresrätt i andra hand?

Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt får du enligt Jordabalken ta ut din egen hyra plus max 15% tillägg om lägenheten är möblerad, samt faktiska kostnader för el, bredband och parkering.

Vad är Riksbankens referensränta 2025?

Riksbankens referensränta är 2,0% för perioden juli-december 2025. Vid beräkning av skälig hyra används avkastningsräntan som är referensräntan plus ett par procentenheter (vanligtvis 4%).

Får man ta extra betalt för möblerad uthyrning?

Ja, vid möblerad uthyrning får du lägga till ett möbeltillägg. För hyresrätt är det max 15% av hyran. För bostadsrätt och villa är det 10-15% av kapitalkostnaden.

Så räknar du ut skälig hyra för din bostad

Att hyra ut sin bostad kan vara ett utmärkt sätt att få extra inkomster, men det är viktigt att veta hur mycket du får ta i hyra enligt svensk lag. I denna guide går vi igenom hur du räknar ut skälig hyra för olika bostadstyper.

Vad är skälig hyra?

Skälig hyra är den maximala hyra du lagligt får ta ut när du hyr ut din bostad. Hyran ska vara rimlig och inte oskäligt hög jämfört med liknande bostäder. Om hyran är för hög kan din hyresgäst vända sig till Hyresnämnden för att få den sänkt.

Olika regler för olika bostadstyper

Reglerna skiljer sig åt beroende på vilken typ av bostad du hyr ut:

Hyresrätt i andra hand

Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt gäller 12 kap. 55 § Jordabalken. Du får ta ut:

Din egen hyra (förstahandshyran)
Max 15% tillägg för möblerad uthyrning
Faktiska kostnader för el, bredband och parkering

Bostadsrätt

För bostadsrätter gäller Privatuthyrningslagen (2012:978). Skälig hyra beräknas så här:

Skälig hyra = Kapitalkostnad + Månadsavgift + Driftkostnader + Möbeltillägg

Kapitalkostnaden beräknas som:

Kapitalkostnad = (Marknadsvärde × Avkastningsränta) ÷ 12

Avkastningsräntan är Riksbankens referensränta plus ett par procentenheter. Just nu (2025) är en rimlig avkastningsränta cirka 4%.

Villa och äganderätt

Samma regler som för bostadsrätt gäller, men istället för månadsavgift räknar du med dina faktiska driftkostnader.

Exempel på beräkning

Låt oss säga att du har en bostadsrätt värd 2 500 000 kr med en månadsavgift på 3 500 kr:

Kapitalkostnad: 2 500 000 × 0,04 ÷ 12 = 8 333 kr
Månadsavgift: 3 500 kr
Totalt: 11 833 kr/månad

Om bostaden är möblerad kan du lägga till ytterligare 10-15% på kapitalkostnaden.

Använd vår kalkylator

För att enkelt räkna ut skälig hyra för just din bostad, använd vår kostnadsfria kalkylator som automatiskt tar hänsyn till alla faktorer.

Vanliga misstag att undvika

Att ta för hög hyra - kan leda till att hyresgästen klagar hos Hyresnämnden
Att glömma räkna med möbeltillägg - om du hyr ut möblerat
Att använda fel avkastningsränta - den ska baseras på referensräntan

Sammanfattning

Att räkna ut skälig hyra behöver inte vara svårt. Genom att följa de lagstadgade reglerna och använda rätt beräkningsmetod för din bostadstyp säkerställer du att hyran är korrekt och att du undviker problem med Hyresnämnden.