Riksbankens referensränta är en viktig faktor när du ska räkna ut skälig hyra för din bostad. Den aktuella referensräntan för perioden juli-december 2025 är 2,0%.
Vad är referensräntan?
Referensräntan fastställs av Riksbanken två gånger per år och baseras på genomsnittet av styrräntan under föregående halvår. Den används bland annat för att beräkna dröjsmålsränta och - relevant för uthyrare - som grund för avkastningsräntan vid hyresberäkning.
Referensräntan historik
| Period | Referensränta | |--------|---------------| | Juli-Dec 2025 | 2,0% | | Jan-Juni 2025 | 2,5% | | Juli-Dec 2024 | 3,5% | | Jan-Juni 2024 | 4,0% |
Hur påverkar den skälig hyra?
Enligt Privatuthyrningslagen ska avkastningsräntan vara referensräntan plus "ett par procentenheter". I praktiken betyder detta:
Avkastningsränta = Referensränta + 2%
Med dagens referensränta på 2,0% blir avkastningsräntan alltså 4,0%.
Praktisk beräkning
Låt oss ta ett exempel med en bostad värd 3 000 000 kr:
Med 4% avkastningsränta:
- Kapitalkostnad = 3 000 000 × 0,04 ÷ 12 = 10 000 kr/månad
Om referensräntan skulle sjunka till 1,5% (och avkastningsräntan blir 3,5%):
- Kapitalkostnad = 3 000 000 × 0,035 ÷ 12 = 8 750 kr/månad
När ska hyran uppdateras?
Du har rätt att justera hyran när referensräntan ändras, men du måste:
- Varsla i förväg - normalt minst en månad innan
- Dokumentera förändringen - visa beräkningen
- Vara skälig - höjningen ska motsvara den faktiska kostnadsökningen
Aktuell ränta i kalkylatorn
Vår hyreskalkylator är alltid uppdaterad med den senaste referensräntan. Just nu använder vi en avkastningsränta på 4% (referensränta 2% + 2 procentenheter).
Källa
Den officiella referensräntan publiceras på Riksbankens webbplats.