Privatuthyrningslagen trädde i kraft den 1 februari 2013 och reglerar villkoren för uthyrning av egen bostad. Lagen gäller främst för bostadsrätter och villor som hyrs ut av privatpersoner.
Vad säger lagen?
Privatuthyrningslagen (SFS 2012:978) anger att hyran ska vara "skälig". Men vad betyder det i praktiken?
Skälig hyra enligt lagen
Hyran får högst motsvara:
- Kapitalkostnad för bostaden
- Driftkostnader som hyresgästen drar nytta av
- Eventuellt möbeltillägg vid möblerad uthyrning
Kapitalkostnaden
Kapitalkostnaden beräknas genom att multiplicera bostadens marknadsvärde med en skälig avkastningsränta. Enligt förarbetena till lagen ska avkastningsräntan vara Riksbankens referensränta plus ett par procentenheter.
Med "ett par procentenheter" avses normalt 2 procentenheter, vilket ger en total avkastningsränta på cirka 4% just nu.
När gäller Privatuthyrningslagen?
Lagen gäller när:
- Du som privatperson hyr ut din bostad
- Det rör sig om en bostadsrätt eller en äganderätt (villa, radhus)
- Uthyrningen sker utanför näringsverksamhet
Skillnad mot Jordabalken
För hyresrätter som hyrs ut i andra hand gäller istället 12 kap. Jordabalken. Där är reglerna annorlunda:
| | Privatuthyrningslagen | Jordabalken | |---|---|---| | Gäller för | Bostadsrätt, villa | Hyresrätt | | Hyra baseras på | Kapitalkostnad + avgift | Egen hyra | | Möbeltillägg | 10-15% av kapitalkostnad | Max 15% av hyran |
Hyresgästens rättigheter
Om hyresgästen anser att hyran är för hög kan denne vända sig till Hyresnämnden inom tre månader efter inflyttning. Hyresnämnden kan då besluta om hyressänkning med retroaktiv verkan.
Tips för dig som hyr ut
- Dokumentera beräkningen - Spara underlag för hur du räknat fram hyran
- Var transparent - Informera hyresgästen om vad som ingår i hyran
- Uppdatera vid förändringar - Om referensräntan ändras kan hyran behöva justeras
Använd kalkylatorn
Vår hyreskalkylator hjälper dig att räkna ut den skäliga hyran enligt Privatuthyrningslagen på ett enkelt och korrekt sätt.